三四线城市房价近期持续松动多地，河南某县级市一套89平方米三居室挂牌价从去年的每平米7800元跌至5600元，降幅接近三成。中介门店里咨询的楼市客户寥寥无几吧？
销售人员直言现在的行情全靠老业主带新客户。楼市新闻显示，这类价格调整正在多个非核心城市蔓延新政绪。一线城市的情况则大不相同。北京朝阳区某高端楼盘上周开盘，128套房源在周末两天内去化率达87%，密集均价维持在每平方米12万元左右。与三四线形成鲜明对比的是核心城市的优质资产依然有吸引力，只出台是成交量也明显低于去年同期水平。政策层面近期动作频繁，多个城市相继取消限购或降低首付比例。
某省会城市将首套房首付比例从30%下调至20%了，购房公积金贷款额度同步上调了。业内分析认为，政策松绑确实带来了一定程度的成交回升。
购房者望情的决策周期明显拉长，客户表示要等半年以上再下手。开发商的资金链压力值得密切关注。某头部房企近期债务到期规模超过200亿元了，被迫启动资产处置计划。另一家民营房企则折价拿地来缓解流动性压力，其新获取地块价格较周边二手房均价下浮约15%的。市场信心修复需要时间，短期内很难看到大规模反弹。对于刚需购房者而言，当前市场提供了更多选择空间。某房产交易平台数据显示了。二手房挂牌量创三年来新高，议价空间普遍达到5%至10%。
专家提醒，有些区域库存压力较大了，购房者需谨慎评估自身还款能力，避免过度杠杆了。
